Klaverstraat 63

Omschrijving

In één van de meest geliefde straten van Wittevrouwen, de Klaverstraat, ligt deze tussenwoning (75m2). Er zijn o.a. 3 slaapkamers, tuin op het zuiden, half open keuken en een energielabel C. Heerlijk wonen in Wittevrouwen, hier kan het!

Ligging.
De Klaverstraat ligt in de populaire wijk Wittevrouwen. Of het nou de bakker, Roberto Gelato, Goesting of de dagelijkse supermarkt is, alles kan je hiervandaan lopend doen. Ook kan je lopend naar zowel het Griftpark of het Wilhelminapark. Het is een zeer kindvriendelijke wijk met ook alle voorzieningen voor kinderen, zoals scholen en speeltuinen. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de oude binnenstad of op Utrecht Centraal.

Woning.
De woning is gebouwd ca. 1895 en mede daardoor bijzonder sfeervol. Er is een fraaie voorgevel en een hoog plafond op de begane grond. Door de jaren heen is de woning deels voorzien van dubbel glas, is het dak geïsoleerd, CV ketel vernieuwd in 2023 en zodoende is er nu een energielabel C.
In de straat zijn vele woningen opgebouwd. Hiervoor dien je een vergunning bij de gemeente aan te vragen.
Recent is de woning bouwkundig gekeurd en dit rapport is bij ons op te vragen zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Indeling.
Entree, hal met trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Wat direct opvalt bij de woonkamer is het hoge plafond van bijna 3 meter. Daardoor heb je veel lichtinval via de hoge ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De wanden zijn netjes afgewerkt en er ligt een fraaie houten (eiken) vloer.
Achter de woonkamer ligt de half open keuken. De huidige eigenaren hebben deze in 2021 vervangen. De gehele keuken is van hout gemaakt wat zorgt voor een natuurlijke uitstraling. Het blad is gemaakt van keramiek. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Quooker, koelkast en een vaatwasser. Detail aan de keuken is dat er gekozen is voor een losse kookplaat. Voordeel is dat als je niet aan het koken bent je meer ruimte hebt op je aanrecht. Zodra je gaat koken plaats je de losse kookplaat onder de afzuigkap en begint te koken. In de keuken heb je ook een raam voor extra daglicht en een deur naar de tuin.
Achter de keuken zit het toilet. Los van het toilet is de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
Via de openslaande deuren of de keuken kom je in de achtertuin. Deze is gelegen op het zuiden waardoor je (bijna) de hele dag zon in je tuin hebt. Hier is heerlijk zitten bij mooi weer.

Op de eerste verdieping is een overloop en zijn 2 slaapkamers. Op de overloop is ruimte voor een kleine kast eventueel. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als hoofdslaapkamer. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. De andere slaapkamer is aan de achterzijde en is goed te gebruiken als kinderkamer of werkkamer.
Op deze verdieping is de originele houten vloer behouden gebleven.

Op de tweede verdieping is een ruime overloop en de derde slaapkamer. Deze ruimte kan je multifunctioneel gebruiken als werkkamer, logeerkamer of ook als hoofdslaapkamer eventueel. Het dak is geïsoleerd en er is een dakraam aan de achterkant. Op deze verdieping hangt ook de CV ketel uit 2023.

Belangrijkste kenmerken:
- Goed gelegen in Wittevrouwen
- Drie slaapkamers
- Tuin op het zuiden
- Hoog plafond van bijna 3 meter in de woonkamer
- Energielabel C
- Middels vergunning mogelijkheid tot uitbreiden
- Woning is bouwkundig gekeurd, rapport is op te vragen bij het maken van een afspraak
- Oplevering in overleg, voorkeur verkopers ca. 6 maanden

Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024).

Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.133,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 74 m² Inhoud 289 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2023, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (9.85 m bij 4.07 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 2782 Oppervlakte 74 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties