Glazenierslaan 86

Omschrijving

Dit is je kans! Wonen in een groene én kindvriendelijke omgeving met veel ruimte en comfort! Het kan hier op de Glazenierslaan 86 in de Meern.

Fraai uitgebouwde (128m2) en goed onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke omgeving, nabij het Klooterpark in de Meern. Op de Glazenierslaan kom je te wonen in een huis met een zeer ruime woonkamer, moderne leefkeuken, 4 slaapkamers, achtertuin op het zuiden en onderhoudsvriendelijk doordat alle kozijnen (muv dakkapel) gemaakt zijn van kunststof met HR++ beglazing. Kortom, heerlijk wonen op een fantastische plek zonder zorgen.

Ligging.
De Glazenierslaan ligt in de Meern, in het oude gedeelte. Voor alle dagelijkse boodschappen kan je terecht bij winkelcentrum Mereveldplein, maar ook voor een heerlijk ijsje bij Zomers langs de Oude Rijn. Dit is beiden op loopafstand of een paar minuten fietsen. In de wijk zijn tevens meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. De ligging nabij het Kloosterpark en het Maximapark zorgen ook voor ruimte om te spelen, wandelen of te sporten. Met de auto zit je op korte afstand van de A12 en A2 zodat je alle kanten op kan. Met het openbaar vervoer heb je directe verbinding naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je in ongeveer 25 minuten fietsen in de oude binnenstad van Utrecht.

Woning.
De woning is gebouwd in 1975 en de huidige eigenaren hebben er goed voor gezorgd. Zij wonen hier al 20 jaar met veel plezier en hopen dat de nieuwe eigenaren er net zo fijn gaan wonen. In 2013 hebben ze over de volle breedte een uitbouw geplaatst, in 2024 het dak van de dakkapel vervangen en ook door de jaren alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing. Dak van de berging vervangen in 2016 en alle boeidelen, net als van het huis zijn onderhoudsvrij. De dakkapel is in 2023 nog geschilderd. De badkamer en toilet zijn in 2023 vernieuwd en de keuken is uit 2018. Afgelopen jaar is er op gehele begane grond nog een nieuwe laminaatvloer gelegd. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel uit 2010. De grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht.

Indeling.
Ruime voortuin.
Entree, hal met toilet en meterkast. Toegang tot de woonkamer. Ruime, open leefkeuken aan de voorzijde. In 2018 is deze vernieuwd. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig, maar ook veel werkruimte en kastruimte. De keuken is neutraal en goed verzorgd. Er is ruimte voor een flinke eettafel waardoor je met de hele familie in de keuken lekker avonden kan volmaken. Vanwege de breedte van de woning (bijna 6 meter) en de aanbouw heb je een waanzinnig zitgedeelte. Enorm veel ruimte voor een lekkere zithoek met meerder mogelijkheden qua indeling. Vanwege de zonnige zuidligging heb je ook veel licht in je woonkamer. Middels de loopdeur kom je in de achtertuin, waar keramische tegels liggen, de tuin is gelegen op het zuiden. Hier heb je bijna de hele dag de zon. Er is een berging en ook een achterom. De achterom komt uit op het "ruime garageplein" met parkeer mogelijkheden.
Terug in de woonkamer is de trap naar de 2e verdieping. Deze is beneden slim afgesloten met een schuifdeur waardoor er ook een trapkast is ontstaan voor extra opbergruimte. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde zijn er 2 en nog een ruime aan de voorzijde. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Deze is vernieuwd in 2023. De badkamer heeft ook een raam voor extra daglicht en ventilatie.
Op de tweede verdieping is een zeer ruime overloop welke je multifunctioneel kan gebruiken. Er is ruimte voor een werkplek, maar ook aan de andere kant voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping is ook de 4e, zeer ruime slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde is over de volle breedte en zorgt voor licht en ruimte.

Belangrijkste kenmerken:
- Zeer goede ligging in de Meern.
- Uitzonderlijk ruime woonkamer én een leefkeuken.
- Vier ruime slaapkamers.
- Moderne keuken en badkamer.
- Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Tuin op het zuiden.
- Energielabel B.
- Volle eigendom.

Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024).

Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.570,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 61 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 439 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2010, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (8.58 m bij 6.15 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vleuten Sectie F Perceelnummer 1940 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties